房屋公证与房屋过户
什么情况下需要办理房屋公证呢？什么情况下涉及房屋过户?房屋公证和房屋过户有什么关系？房屋公证了是否等于房屋过户了？今天就以上问题谈一谈两者之间的关系 一：什么情况下需要办理房屋公证 房屋公证属于民事类公证，和房屋相关的公证几乎都可以称为房屋公证。房屋公证一般涵盖以下几类： 1：房屋继承公证—被继承人死亡后需要申请 2：房屋委托公证—房屋买卖流程环节中，当事人不能到场的 3：房屋遗嘱、遗赠公证…
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房产继承法律咨询
房产继承的发生是以房产所有人中有人去世为开始。涉及房产继承的法律咨询很多，但基本集中在以下几个方面： 1：房产继承需要什么资料 2：继承人中有人到不了办理现场怎么办 3：房产继承的费用 4：房产继承需要的时间 以上是常见的房产继承法律咨询，在回答前有几个基础的法律概念需要解释下： 1：去世的房屋所有权称为被继承人 2：继承人分为法定继承人或者遗嘱继承人，如果被继承人生前留有房屋遗嘱，继承开始时，按…
出国出生公证办理流程
出生公证在公证事项上是证出生的，与出生相关联的是血缘上的母亲，父亲。所以出生公证书上的父母是指血亲父母。出生公证在境外留学，境外工作，境外探亲，境外游学/访学，儿童境外旅游时基本属于资料必备项。本篇简要谈谈出国出生公证办理流程。 一：出国出生公证办理流程—辖区 确定辖区：当事人的出生地/长期居住地/户籍地 二：出国出生公证办理流程—资料准备 常规：父母身份证明资料（身份证、…
房产继承公证需要什么手续办理（二）
房产继承公证办理不乏这样的情况：继承人有中国国籍注销了，人在境外的，继承人有在境外去世的，继承人有居住地和房产所在地不是同一个城市的，针对这种情况我们来整理下房产继承公证需要什么手续办理。 一：房产继承人注销了中国国籍，人在境外的 1：首先要明确房产继承人概念，通俗来讲，就是有权继承房子的人，这个权利是《继承法》所赋予的。 2：中国国籍注销了，说明变更了国籍，有的可能变更了不止一次国籍，这种情况下…
房产怎样继承（四）
房产做为不动产，当继承发生时，适用不动产所在地的法律。中国境内的房产适用中国《继承法》，境外的房产适用境外继承法律条款。当你需要继承遗产房屋时，当你需要比较房产过户途径利弊时，当你需要了解怎样将自己的房产以最合适的房产给儿女时，你需要了解一个关键的问题–“房产怎样继承”。 一：继承在产权人死亡后才能进行。 房物产权人在世，若想将产权转移到子女或者孙辈子女名下，办理的不是继承，可以是赠与…
父母的房子如何继承（二）
相信不少人在网上看到过关于“独生子女继承父母房产难”的新闻，其实这只是房产继承中的特殊情况，大部分独生子女办理继承父母房产时都能按正常程序走，顺利将房产过户到自己名下。本篇我们聊聊父母的房子如何继承，并谈谈什么特殊情况导致独生子女继承父母房产难。 一：需要明确父母的房子产权的性质。 有咨询者会问，我父母的房子是公租房，可以继承吗 答案是不可以，你父母对公租房只有使用权，并没有产权，当父母去世后，子…
房产公证费收取标准
本篇整理的是针对上海的房产公证费收取标准。 上海房产公证费收取标准可以参看《上海市公证机构服务收费管理办法》文件，下面摘录的是上海市实行政府定价的公证服务项目目录和收费标准中与本文相关的条款，公证中包含的相关公证服务项目公证处一般结合公证事项的难易程度，公证人员耗费的工作时间，公证事项可能引发的风险、责任及公证申请人的经济承受能力，按市场调节价收取。 一：证明涉及财产关系的民事协议（…
房产继承费用收取标准
继承的开始，即继承法律关系的开始，继承从被继承人死亡时开始。被继承人名下的财产统称为遗产。本章讨论的主题是遗产中房产继承费用的收取标准，房产继承费用高不高。 房产继承费用到底高不高，在回答这个问题前，一般会先问咨询者以下几个问题： 一：房产继承人就房产继承份额有争议吗 二：您的房产在哪个城市 三: 房产继承期望结案的时间 2017年7月5日，司法部发布通知，出台了《司法部，建设部关于房产登记管理中…
房产继承过户费用
对于房产继承过户的相关问题，会有很多人搞不清其中的缴税以及其他费用项目，比如说到底包含了哪些费用呢，除了按房产继承费用外，还会产生别的费用吗？ 经常会有人咨询以下问题，相信这些问题困扰的不止一小部分人，现将这些问题具体罗列出来，再一一释疑： 一：办理房产继承过户时，要向房产交易中心缴纳遗产税吗？ 在中国，办理房产继承过户时，是没有遗产税的，中国就没有征收遗产税。 二：办理房产继承过户…
房子作为遗产怎么继承（三）
遗产是去世的人名下财产的统称，遗产涵盖的财产范围很广，房子只是其中的一种。当发生继承时，相信其家人都会面临这些问题：房子作为遗产怎么继承，我该做什么，我需要注意什么事项，本节针对此点从继承途径，资料整理，时间周期、注意事项做如下梳理。 一：房产继承途径 1：房屋所在地的房产交易中心办理继承及产权变更登记手续。 2：先在房屋所在地的公证处办理继承公证，然后凭继承公证书在房产交易中心办理产权变更登记手…
房产继承怎么办（二）
在中国，父亲母亲的一套房产继承可能需要将姑姑，叔叔伯伯，堂兄妹或者舅，姨，舅表，姨表等亲人都请到公证处，这套房子需要他们配合在公证处“签字”后，才能顺顺当当的继承到自己名下。 这里的“签字”是指在公证处签署放弃继承权声明书。 房产继承为什么请出姑，叔，伯、堂兄妹？ 原因：继承开始后没有及时办理房产继承公证，其中一位继承人去世，出现了转继承和代位继承。 一：何为转继承和代位继承 转继承：继承从被继承…
房产公证需要什么手续
申请房产公证需要哪些资料呢，相信去过公证处咨询的人面对公证处开出的资料清单时，都会感觉头大，尤其是面对继承公证资料清单时，因为要的资料实在是太多了。有些疑难复杂的房产公证，跑资料都能把腿跑细。 房产公证的主要3大项：房产继承公证，房产委托买卖公证，房产遗嘱公证，本篇主要整理了这3项公证申请时需要准备什么资料。 一房产继承公证资料（常规）： 1：被继承人的死亡证明（医院或者当地疾控中心出具的） 2：…
父母过世房产如何继承（一）
父母名下有房产，父母过世了，子女需要办理继承才能将父母名下的房产过户到自己名下。房产继承涉及人事关系复杂，很多家庭到房产交易中心咨询后仍然会一头雾水，针对父母过世房产如何继承这个问题，本篇主要谈继承涉及的人事关系。 一：继承涉及的人事关系—常规 我国《继承法》中规定的第一顺序继承人：配偶，子女，父母 本文中，父母名下的房产是指父母在世时的老两口的共有财产，父母离世后，一般涉及人事关系：子女，子女的…
公证收费标准
公证收费标准 上海市实行政府定价的公证服务项目目录和收费标准 序号 公证服务项目 最高收费标准 一、证明法律行为 1 证明合同、协议 标的额100万元及以下部分，收取0.3%，（按比例收费不到300元按300元计）；100万元至400万元（含）部分，收取0.2%；400万元以上部分，收取0.03%。 2 证明非财产性民事协议（赡养协议、抚养协议、变更抚养权协议等） 每件收费100元 3 证明资助出…
房子继承公证怎么办理（一）
首先继承是从被继承人死亡时开始的。房子继承公证继承人之间就房产继承份额无争议时向房子所在地公证处提出申请办理的遗产继承公证的一种。 申请房子继承公证前需要先理清以下三点： 一：被继承人房子的产权份额，这个关系到继承公证费用的多少 二：明确房产继承人 房产继承人又称遗产继承人，是指依照法律规定承继死者的财产上一切权利和义务的人，房产继承人可以分为法定继承人和遗嘱继承人两种，前者是根据法律规定直接取得…
出生公证及认证
国人在办理移民，工作签证，留学签证、旅游签证，探亲签证的时候，要求提供的资料清单中一般都会有出生公证或者出生公证及认证资料，具体情况要看办理的是哪一类的事项。 一般移民，工作签证，留学办理的是出生公证或者出生医学证明公证，如果是去的是美国，英国，日本，澳大利亚，新西兰这一类的国家，只需要在当地公证处办理公证即可，如果去的是欧盟国家，一般还要办理中国外交部的认证。 旅游签证涉及的出生公证及认证资料一…
