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房产继承过户费用

 

对于房产继承过户的相关问题,会有很多人搞不清其中的缴税以及其他费用项目,比如说到底包含了哪些费用呢,除了按房产继承费用外,还会产生别的费用吗?

经常会有人咨询以下问题,相信这些问题困扰的不止一小部分人,现将这些问题具体罗列出来,再一一释疑:

一:办理房产继承过户时,要向房产交易中心缴纳遗产税吗?

在中国,办理房产继承过户时,是没有遗产税的,中国就没有征收遗产税。

二:办理房产继承过户时,除了房产继承费用外,还有别的费用吗?

针对房产交易中心变更登记环节的收费,除去小额印花税、工本费(费用低,这两项可以忽略不计),一般没有其他费用了,但是以下情况除外:

非法定继承人根据遗嘱继承房产时,办理房产继承过户时,房产交易中心征收1.5%的契税,法定继承人办理房产继承过户契税是免的。

三:办理完房产继承手续后,再把房子出售,是否要征收20%的个人所得税?

这个要具体咨询房产所在地的房产交易中心,针对上海房产,如果是继承所得,并且是唯一一套住房,再次出售时,是不缴纳个人所得税的,只需缴纳契税。

如果后续继承的房产有计划要卖出,要规避个人所得税,在房产继承办理时,继承人之间就要确定好新房产证写谁的名字,当然前提是房产继承人之间互相信任,没有争议和矛盾。

3:房产继承过户费用计算示例

示例1:刘某爷爷生前仅有一套上海房产,刘某爷爷2017年12月去世,去世时93岁,产证上只有刘某爷爷一人名字,刘某父亲为独生子女,房屋性质为商品房,刘某父亲2018年5月去世,刘某爷爷房产面积45平米,市场估值300万,刘某奶奶和母亲均在世,现刘某准备将这套房产变更登记到自己名下,房产继承过户费用会产生多少

首先确定被继承人遗产面积为:45/2=22.5平方米

继承公证费:22.5*80=1800元

工本费,印花税忽略不计

因非法定继承人遗产继承部分产生的契税:房产收益额的1.5%即150万*1.5%=2.25万。

由于房产产权要被变更到刘某一个人的名下,刘某奶奶的产权(产权50%的份额)可以选择买卖的方式过户变更到刘某名下,此处需要缴纳契税150万*1%=1.5万

该示例房产继承过户费用涉及税费3.75万元,继承公证费仅1800元。

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