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房产继承费用收取标准

继承的开始,即继承法律关系的开始,继承从被继承人死亡时开始。被继承人名下的财产统称为遗产。本章讨论的主题是遗产中房产继承费用的收取标准,房产继承费用高不高。

房产继承费用到底高不高,在回答这个问题前,一般会先问咨询者以下几个问题:

一:房产继承人就房产继承份额有争议吗

二:您的房产在哪个城市

三: 房产继承期望结案的时间

2017年7月5日,司法部发布通知,出台了《司法部,建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的文件,将房产继承环节中继承公证事项由“必须”转为“自愿”。故针对第一个问题,如果房产继承人就房产继承份额没有争议,目前继承办理可以通过房子所在地的房产交易中心或者所在城市的公证处办理继承。但是两种途径办理房产继承,房产继承费用是不同的。

选择哪一种途径办理房产继承,要回到文章开始时的第三个问题,咨询者自己对房产继承期望结案的时间,如果时间拖的很久,对自己没有影响,完全可以选择去房产交易中心办理。但是如果自身特殊情况,需要房产继承加急办理,笔者强烈建议去公证处办理房产继承权公证。公证处办理继承权公证有着自身天然的优势,房产继承公证是公证处的常见民事公证项目,积累办证经验多,另外公证处出具继承权公证书的效率与房产交易中心相比完全不在一个等级。

一:如果房产继承公证在房产交易中心申请,房产继承费用基本上是免费的。一般房产交易中心会设立继承受理的窗口,但是一般经过继承申请,继承受理,继承审核,继承公示这些继承程序后,时间基本上也要超过6个月了,有的地方房产继承结案所需的时间会更长。

二:在房产所在地的公证机构(公证处)申请继承公证

公证处是依法设立,不以营利为目的,依法独立行使公证职能、承担民事责任的证明机构,在房产所在地的公证处申请办理继承公证,费用一般可以参照以下二种:

1:如果房产在上海

依据二0一七年《上海市实行政府定价的公证服务项目目录和收费标准》第一大类中的第7小项,证明涉及房产财产继承(如继承权公证),按受益份额的面积计算,每平米80元。

2:如果房产在其他城市

目前除了上海市实行政府定价公证服务,国内其他城市办理房产继承权公证时收费基本上参照司法部发布的文件《关于配合做好降低部分公证服务收费标准工作的通知》(司办通{2013}39号)收取,房产受益额一般依房产市场价格作为参考(评估时会稍低于这个价格),具体如下:

不超过20万元的部分按1.2%收取

超过20~50万元的部分按1%收取

超过50~500万元的部分按0.8%收取

超过500~1000万元的部分按0.5%收取

超过1000万元的部分按0.1%收取

城市不同,每个区间收取的点数会有微调(例如50~500万区间,有的城市是0.5%收费用的)。

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