房产做为不动产，当继承发生时，适用不动产所在地的法律。中国境内的房产适用中国《继承法》，境外的房产适用境外继承法律条款。当你需要继承遗产房屋时，当你需要比较房产过户途径利弊时，当你需要了解怎样将自己的房产以最合适的房产给儿女时，你需要了解一个关键的问题–“房产怎样继承”。

一：继承在产权人死亡后才能进行。

房物产权人在世，若想将产权转移到子女或者孙辈子女名下，办理的不是继承，可以是赠与，也可以买卖。

房屋产权人去世，继承方能开始。

二：房屋产权人生前立过遗嘱，做过遗嘱公证，可以不再办理继承了吗

答案是不可以。房屋产权人立遗嘱，是生前行为，遗嘱只是明确房屋产权人对自己名下财产归属的意思表示，继承程序并未开始。

三：房产怎样继承，才能手续简单，时间短

当房屋产权人去世后，家庭成员间没有矛盾，每个继承人对自己应该继承的份额没有争议，甚至有的家庭成员之间相互谦让，继承人有放弃继承权的，这时可以去房产所在的公证处申请办理。

四：房产怎样继承，未来子女过户时可以省些费用。

这点更着重的是提前规划，怎样立遗嘱，如果房产所有人可以从子女、孙辈子女中选择继承人，房产所有人需要知道当遗嘱/遗赠继承发生时，子女继承没有契税，孙辈子女继承要发生1.5%的契税。

五：独生子女的家庭，未来继承发生时，是否一定是独生子女继承父母房屋遗产

不是的，如果房产所有人生前没有立遗嘱，当继承开始时，根据《继承法》中属于法定继承人范围的，因这些家庭成员死亡时间先后不同，继承人可能不止独生子女一人。

六：继承人中有在国外常年失去联系的，房产怎样继承

房产作为遗产继承，不止到公证处办理继承权公证这一种，可以在房屋所在地的法院走诉讼程序。

七：继承人之间针对遗产房屋的继承份额有争议，对房子所有权人所立遗嘱不认可的，房产怎样继承

可以到房屋所在地的法院走诉讼程序。

八：继承人不在同一个城市的，房子怎样继承

继承人可以协商好同时到房屋所在地公证处办理继承权公证，也可以在继承人产期居住地办理委托继承权公证或者放弃继承权公证。

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