房产继承公证办理不乏这样的情况：继承人有中国国籍注销了，人在境外的，继承人有在境外去世的，继承人有居住地和房产所在地不是同一个城市的，针对这种情况我们来整理下房产继承公证需要什么手续办理。

一：房产继承人注销了中国国籍，人在境外的

1：首先要明确房产继承人概念，通俗来讲，就是有权继承房子的人，这个权利是《继承法》所赋予的。

2：中国国籍注销了，说明变更了国籍，有的可能变更了不止一次国籍，这种情况下需要被准备注销国籍的户籍注销记录，现国籍的入籍记录。

3：继承权的放弃本质上是声明，一般不选择在境外做，如果要在境外做，需要和房产所在地的公证处确认是否可以接受。

4：如果不能回国，也可以在境外做继承权的委托公证，但是不能委托放弃，如果能回国办理，作为境外人士，申请房产继承公证时房产继承程序，房产继承收费和国内继承人办理并无不同。

5：如果公证处不能接受境外继承人在所在国家做放弃声明，境外继承人是需要回到房产所在地公证处办理的，可以国内继承人一起办理，也可以按分开办理，如果分开办理，此时办理的是独立的一份放弃继承权公证。

6：因房产继承公证自身的复杂性，在公证进入受理阶段后，在核实档案时会发现房产所有人和继承相关的新人事关系，如果所有的继承人都在境外，补充资料就会很麻烦，一般建议境外继承人申请继承爷爷辈的房产，爷爷辈的人事关系最好和还在世的长辈亲人们多聊聊，这样资料准备更齐全。

二：继承人居住地和房产所在地不在同一个城市

与境外的继承人相比，国内的继承人在继承办理手续上要简便很多。

1：如果继承人自愿放弃房产继承权，是不必车马劳顿的赶到房产所在的，完全可以就近申请放弃继承

2：如果继承人有年龄较大的在外地，可以就近申请继承权的委托公证。

3：当房产所有人和所有继承人的户籍地，长期居住地和房产所在地不在同一个城市的，这种情况一般为房产所有人购买房屋并不是用来住，而是用来投资。这样会面临一个难题，申请房产继承公证时，继承人和被继承人所有的户籍资料，人事档案资料均不在房产所在地，公证处受理房产继承公证后，会面临公证档案核实难，工作量加大（可能需要出差），出证周期变长的现实问题。

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