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房产继承法律咨询

房子,作为不动产,可能是一个家庭最重要的财产,父母的房子通过何种方式给子女最合适?目前主要有买卖,赠与,继承三种途径,通过何种方式进行房产传承,要根据自己的家庭情况来做决定。由于房产的继承和父母的婚姻情况,家庭成员情况关系很大,提前了解下房产继承方面的知识也是很有必要的。下面整理下房屋继承法律咨询常涉及的问题。

一:买卖,继承,赠与会涉及哪些税费

买卖涉及的税费:

卖方:

类型/税种 不满5年 2~5 满5不唯一 满5唯一
普通住房 增值税及附加 全额5.55%或5.65% 免税 免税 免税
个人所得税 全额1%或差额20% 全额1%或差额20% 全额1%或差额20% 免税
土地增值税 免税 免税 免税 免税
非普通住房 增值税及附加 全额5.55%或5.65% 差额5.55%或5.65% 差额5.55%或5.65% 差额5.55%或5.65%
个人所得税 全额2%或差额20% 全额2%或差额20% 全额2%或差额20% 免税
土地增值税 免税 免税 免税 免税

买方:

类型/税种 唯一住房 非唯一住房
契税 1~1.5% 3%
房产税 首套或人均60m2免征

 

赠与:

类型/税种 直系亲属 非直系亲属
增值税 免税 视同销售
契税 3% 3%
个人所得税 免税 受赠方20%
印花税 赠与双方各交万分之5

继承方式:

类型/税种 法定继承 遗赠
增值税
契税 免税 1.5%
个人所得税 免税 免税
印花税 继承部分的万分之五

从上面来看,继承目前是最节省的过户方式,因为目前国家没有征收遗产税。

二:如果家庭的房产通过继承传承给儿女,父母生前要准备哪些事情,未来儿女办理继承手续时可以方便些。

首先,建议父母生前立遗嘱。即使是独生子女家庭,父母也要有遗嘱意识。因为继承分为法定继承和遗嘱继承两种,毕竟没有遗嘱时,儿女继承房屋只能法定继承手续,法定继承的第一顺位继承人包括了房产所有人的父母,子女和配偶,并不单单是自己的孩子有继承权。

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