什么事房产过户公证
房产过户公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为，有法律意义的事实和文书的真实性，合法性的活动。 房产公证可以分为房产继承公证（继承权公证），遗嘱公证和赠与房产公证，有关房产产权转移的涉外和港澳台的法律事务，也必须办理公证证明。 当事人的准备材料： 需携带个人的身份证明，如身份证，户口薄等，与公证内容有关的财产所有权证明，如房产证，未拿到产权证的购房合同和付款发票等，双方草拟…
公证知识
律师说法-婚前财产公证
婚前财产公证，是婚前财产约定协议的简称，指公证机关对将要结婚的男女就各自婚前财产和债务的范围，权利归属的问题所达成的协议的真实性、合法性给予证明的活动。 它有助于明确夫妻双方婚前财产的数量，范围，价值和产权归属，是解决婚姻，财产纠纷的可靠的法律依据，对于稳定家庭关系和财产关系，预防婚姻纠纷，保护夫妻双方合法权益，促进社会的安定团结起到了良好的效果，从法律角度看，婚前财产公证起到了一个证据作用，以减…
自书代书的遗嘱，不得取代经过公证的遗嘱
咨询：张某蔡某夫妇，育有一儿二女，2003年8月共同来到公证处立了遗嘱公证，要将他们位于苏州的一套房产留给儿子，2004年，张某去世，2005年，蔡某重病住院，当年10.13日在二个女儿要求下蔡某重立遗嘱将房产均分给三个孩子。 蔡某过世后，他们儿子是否可以主张继承父母的房产？ 答：当同时存在当事人立了遗嘱公证，又立自书遗嘱，两份的遗嘱的内容不尽相同时，遗嘱公证的效力最高，自书代书遗嘱依法不能对抗公…
变更离婚协议是否可以做公证
咨询：王先生和林女士几年前离婚，他们有一独子，当时签订离婚协议时约定登记在王先生名下的房产归两人的独生子所有，但没有在房产交易中心做变更登记手续。 最近因王先生需要贷款，林女士同意将两套房产变更为王先生所有，他们的孩子已经18岁，也同意父母的变更约定。这种情况怎样办理公证？ 答： 男女双方协商一致，自愿签订补充，变更协议并可办理公证，需要提供以下材料： 1：双方的身份证明材料 2：婚姻状况证明 3…
继承公证可以快捷办理吗
在一般人的印象里，办理继承手续是一个繁琐的程序，其实如果了解了一些常识，做好充分准备，办理继承公证并不是很麻烦。 1：存款少于2万，适用于小额遗产继承简便程序。 继承人中法定继承人之一，持财产证明，死亡证明，亲属关系证明到公证处现场签署《承诺书》，保证本人在领取存款后依法将该笔遗产分给其它继承人，即可办理该公证。 2：若遗产涉及不同种类的财产，最好集中一次办公证 3：如其中一个继承人无法到场，可以…
出生公证怎样办理
咨询： 孩子在国外出生，但是已经报了上海户口，请问怎样办理孩子的出生公证？ 答： 1：可以在孩子出生地所属国的驻中国的领事馆办理 2：也可以在孩子出生地的公证机构办理 3：如果在上海办理，需要将孩子的出生医学证明做出生地领馆的认证。 准备资料：孩子的出生医学证明，孩子父母双方的身份证，户口本，结婚证。
关于孩子的抚养权变更
咨询：我和孩子父亲现在离异，两人的结婚和离婚都是在外地办理的，离婚协议书上约定孩子是跟我的，现在协商一致变更抚养权为父亲，并且公证下，想请问怎样办理？ 答：需要准备您和孩子父亲的身份证，户口本，结婚证，离婚证，离婚协议书，孩子的出生医学证明这套原件资料，并且您和孩子父亲需要到公证处亲自办理。
遗嘱生效后，房产可以直接过户吗
案例：2017年10月，李某带着父母生前所立的遗嘱公证书来到房产部门，要求依此公证书办理房产过户，但却被告知需要走完继承手续才能过户，办理继承时需要李某的其他兄弟姐妹到场。 案例分析： 根据《继承法》的规定，公民可以依照本法立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承，也可指定由法定继承人外的人继承。 根据《继承法》第五条规定：…
办理夫妻财产约定协议公证的指导意见
第一条 为了规范公证机构办理夫妻财产约定协议公证，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国公证法》和《公证程序规则》等法律、法规及规章的有关规定，制定本指导意见。 第二条 本指导意见所称的夫妻财产约定协议是指夫妻双方就婚姻关系存续期间所得的财产以及各自婚前财产的归属等事宜达成的书面协议。 第三条 夫妻双方申请办理夫妻财产约定协议公证，应当共同向公证机构提出，不得委…
子女无户籍证明如何办理公证
案 情：一台湾居民在大陆有一非婚生子女，该子女出生地在大陆，但至今未在大陆报户口。现该台湾居民欲带子女回台定居，来我处申办《未设籍声明书》公证，声明内容为其子女在大陆未设户籍。 问 题：该公证如何办理？是否需要公安机关出具该子女无户籍证明？如若公安机关不予出具该证明，如何操作？ 本处意见：可办理签名公证，但关于公安机关的证明材料方面不知如何操作。 一台湾居民在大陆有一非婚生子女…
怎样申办婚前财产协议公证
婚前财产协议公证的作用是明确夫妻双方婚前财产的数量、范围、价值和产权归属，是解决婚姻、财产纠纷的可靠法律依据。白头偕老是很多人的美好愿景，但现实却往往没有那么圆满。更有甚者，劳燕分飞后，为了房子、汽车的归属，双方对簿公堂。目前遇见的较多案例是：一方父母婚前出资购房，由于担心未来婚姻破裂，所以主动建议子女在结婚前进行财产公证；还有就是再婚家庭，为了有效地保护再婚者和继承人的合法权益，防止自己积攒了的…
未成年人监护人声明公证怎样做
近段时间上海房市火爆，很多家长想出售房地产却在房地产交易中心碰了壁，只因房产证（不动产权证书）上有小孩子的份额。 在物质经济水平迅猛发展的今天，有很大部分家长深谋远虑，在子女尚未成年的时候就为他们买起了房子，不料却“弄巧成拙”。市民李先生多年前与妻子买了一套房屋，登记在夫妻俩的名下并加上了儿子的名字。眼看女儿到了上学的年纪，李先生及其妻子想把老房子卖掉购买新的学区房，因当初房子登记在夫妻俩及女儿的…
什么是保全证据公证？
保全证据公证是指公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依法对与申请人权益有关的，有法律意义的证据、行为过程加以提取、收存、固定、描述或者对申请人的取证行为的真实性予以证明的活动。 保全证据公证的种类： （一）对书证的保全； （二）对物证的保全； （三）对视听资料的保全； （四）对证人证言、当事人陈述的保全； （五）对行为过程和事实的保全。 办理地点： 由当事人住所地、行为或事实发生地的 公证…
公证书有时效限制吗？
原则上公正文书没有时效问题，只要公证没有依法撤销，它就是有效的。 公证这一本身没有时效，是随着被公证的对象的存在而存在的。 部分涉外公证书所涉及事实的真实性或权利与义务的关系具有可变性，如婚姻情况、无罪、委托等，因此，在申办国内领事认证前，请您先核对涉外公证书所涉及的内容是否属实有效。如公证书已失效，需重新办理公证后再申办领事认证。 公证书的有效期不是严格的法律概念，而是指公证书能够被实际使用的时…
死亡公证
死亡公证是指公证机构根据当事人的申请，依法对公民死亡的法律事实予以证明的活动。 ■ 死亡公证书参考格式： 兹证明XXX，性别，于XXXX年X月X日在XX省XX市（县）因XXX死亡。 ■ 需要提交的证据材料： 1、 申请人的身份证或者护照等身份证件。 2、 申请人的《居民户口簿》，集体户籍的当事人提供《常住人口登记卡》本人页原件及经过户籍所在单位盖章的首页复印件。 3、 死者的《居民户口簿》，或户籍…
法人资格公证
法人资格公证是公证机关根据机关、团体及企事业单位的申请，依法证明其具有《中华人民共和国民法通则》规定的法人资格的活动。 申办法人资格公证，当事人应向其法人住所地公证处提出申请。 一、申请办理法人资格公证，当事人应向公证处提交以下证件及材料： 1、法人资格证明书（工商行政管理部门颁发的企业法人营业执照、民政部门核发的社团登记证书或主管部门批准成立的文件）； 2、法定代表人资格证明、身份证明及其复印件…
